Как подготовиться к продаже пая
Две недели в Украине работает рынок земли. Владельцы могут свободно распоряжаться своими участками. При желании – продать пай. О 5 главных шагах, которые помогут подготовиться к соглашению, рассказали в Днепропетровской ОГА.
«Земельная реформа дает возможность распоряжаться своей землей. Цену гектара формирует рынок. По прогнозам, она будет расти. Поэтому спешить ли с продажей, каждый решает сам. Если решились заключить соглашение с покупателем, нужно грамотно к этому подготовиться», – рассказал начальник отдела департамента экономразвития ОГА Сергей Корниевский.
Первый шаг – проверить правильность кадастрового номера
Кадастровый номер участка указан в Государственном акте на землю. Проверьте его на публичной кадастровой карте map.land.gov.ua.
Если нет Государственного акта, обратитесь в сертифицированную землеустроительную организацию.
Второй шаг – определить, есть ли покупатели первой очереди
Сначала о продаже земли следует уведомить арендатора – он имеет первоочередное право на покупку. Однако владелец может заключить соглашение с тем, кто предложит более выгодную цену.
Третий шаг – разобраться, как сформировать цену
Цена земли не может быть ниже нормативной денежной оценки. На Днепропетровщине это 30 251 грн за гектар.
Четвертый шаг – собрать документы
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
• Выписка из Государственного земельного кадастра
• Выписка из Государственного реестра прав
• Выписка из технической документации о нормативной денежной оценке
• Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора
• Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка
• Доверенность, паспорт и ИНН – если договор будете заключать по доверенности
• Согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или расторжении брака
Пятый шаг – выбрать нотариуса
Выбирайте только проверенных специалистов. Они помогут разобраться с необходимыми документами и урегулируют формальности.
На Днепропетровщине в частной собственности – более 1,8 млн га земли.
Первый шаг – проверить правильность кадастрового номера
Кадастровый номер участка указан в Государственном акте на землю. Проверьте его на публичной кадастровой карте map.land.gov.ua.
Если нет Государственного акта, обратитесь в сертифицированную землеустроительную организацию.
Второй шаг – определить, есть ли покупатели первой очереди
Сначала о продаже земли следует уведомить арендатора – он имеет первоочередное право на покупку. Однако владелец может заключить соглашение с тем, кто предложит более выгодную цену.
Третий шаг – разобраться, как сформировать цену
Цена земли не может быть ниже нормативной денежной оценки. На Днепропетровщине это 30 251 грн за гектар.
Четвертый шаг – собрать документы
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
• Выписка из Государственного земельного кадастра
• Выписка из Государственного реестра прав
• Выписка из технической документации о нормативной денежной оценке
• Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора
• Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка
• Доверенность, паспорт и ИНН – если договор будете заключать по доверенности
• Согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или расторжении брака
Пятый шаг – выбрать нотариуса
Выбирайте только проверенных специалистов. Они помогут разобраться с необходимыми документами и урегулируют формальности.
На Днепропетровщине в частной собственности – более 1,8 млн га земли.