За місяць вартість оренди нерухомості у Дніпрі виросла: які розцінки актуальні нині й що купуватимуть українці з відкриттям реєстрів
З початку дії в Україні воєнного стану повністю було припинено функціонування цілого ряду реєстрів. Серед них й державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ), в якому фіксуються всі дії щодо нерухомого майна. Ще два тижні тому Кабінет міністрів розпорядився запустити його та підготовка до цього процесу тільки-но розпочалася. Про це в ході прес-конференції розказав голова галузевої ради учасників ринку нерухомості у Дніпропетровській області Сергій Логутенко.
Експерт переконаний, що відкриття Реєстру нині є актуальним. Такий крок, на думку Сергія Логутенка, не лише дозволить пожвавити ринок нерухомості, а й поповнить державний бюджет, дефіцит якого маємо на сьогодні. Купуватимуть здебільшого квадратні метри, які приноситимуть прибуток.
«Наприклад, якщо казати про Дніпро, то тут дуже великий попит на оренду недорогої нерухомості – від 6 до 10 тисяч на місяць. Це здебільшого однокімнатні і двокімнатні квартири. Напевно, що саме таку нерухомість й купуватимуть, бо вона вже зараз буде приносити прибутки від здачі оренди. Нині прибутки від оренди у місті більше за ті, що сплачувалися до війни, бо вартість оренди у Дніпрі збільшилася за останній місяць десь на 50%. Квартира, яка коштувала 6 тисяч гривень, зараз коштує 8. Подорожчання є, але не таке значне, як у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Чернівцях. Там збільшення вартості оренди складає десь 100-200%», - каже Сергій Логутенко.
Голова галузевої ради учасників ринку нерухомості у Дніпропетровській області також додав: після відкриття реєстру попитом скоріше за все користуватиметься вторинний ринок, або земельні ділянки. Що ж до первинного ринку, то тут навряд, на думку експерта, буде попит, бо це відстрочені у часі інвестиції.
«Можна купити земельну ділянку за 3-5 тисяч доларів та збудувати там маленький будиночок за 10 тисяч доларів й заселитися. Таких варіантів «швидких» будинків багато. Нерухомість на первинному ринку, напевно, не куплятимуть. Хіба що тільки ті квартири, які вже можна використовувати, щоб мешкати або здавати в оренду. Купівля ж квартири на первинному ринку нерухомість, яка будується, – це невизначений час і відтерміновані прибутки від оренди», - пояснив Сергій Логутенко.
Ринок нерухомості, скоріше за все, запрацює у більш-менш спокійних містах, таких як Дніпро, Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль та Чернівці. Щоправда, вартість квадратного метру суттєво різнитиметься. Сергій Логутенко каже, це залежатиме від вартості оренди нерухомості у містах: де вона вища, й ціна на квартири буде більшою.
«Якщо говорити про Київ, люди туди тільки почали повертатися. Крім того там поруч кордони і вкладати кошту у нерухомість у столиці нині не так актуально, як робити це у Дніпрі. Вкладати кошти варто ще й у міста на західних кордонах: Львів, Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль. Але, вважаю, що вартість нерухомості там буде вищою, так як оренда там вища. Але Дніпро перед ними має привілеї не тільки у ціні, а ще й у питанні працевлаштування. Тут значно більше можливостей влаштуватися на роботу та сплачувати за оренду квартири», - резюмував експерт.
