Почем недвижимость и на каких условиях: что предлагают арендодатели Днепра тем, кто бежит от войны
Уезжающие от военных действий украинцы из Донецкой и Харьковской областей нередко останавливаются именно в Днепре. Соответственно, спрос на аренду недвижимости в городе вырос, что повлекло за собой ажиотаж на рынке. Но, несмотря на это, стоимость аренды жилья в Днепре все еще сохраняется на уровне довоенного. Об этом в ходе пресс-конференции в ИА «Мост-Днепр» рассказал глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.
Он объяснил, что переселенцев, которые останавливаются в Днепре, можно поделить на две категории. Есть люди, которые не могут позволить себе аренду квартиры. Они останавливают свой выбор на социальном жилье, которое обустроено сегодня в спортивных залах, школах, офисах, переоборудованных волонтерами под временное проживание. Вторая категория людей, уезжающих от войны, - это те, кто хочет жить в квартирах, и готовы за них платить.
«Они снимают жилье от 4 до 6 тысяч – это однокомнатная квартира, от 6 до 8 тысяч – двухкомнатная и трехкомнатные – 10-13 тысяч гривен. Такова стоимость основной массы аренды, которая есть сейчас», - объяснил Сергей Логутенко.
Приблизительно такой же диапазон цен на аренду жилья был в Днепре и в довоенный период, говорит глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области. Удорожание стоимости недвижимости если и есть, то такие случаи точечные.
«Цены в Днепре на аренду не возросли, а если и увеличились, то точечно – на конкретные квартиры, у конкретных собственников, которые по какой-то причине так считают. Одна из причин – это нагрузка на квартиры стала выше, чем была до войны. Это когда в квартире однокомнатной живут не один-два человека, как правило бывает, а 4-5. Естественно в таком случае нагрузка на квартиру увеличивается», - рассказал Сергей Логутенко.
А вот модель взаимодействия между арендодателями и арендаторами, добавляет он, изменилась. Если говорить о сдаче в аренду жилья переселенцам, то нередко собственник берет на себя оплату коммунальных услуг или делят ее 50/50.
«Также мы предлагаем собственникам недвижимости, которые сдают жилье людям из зоны активных боевых действий, поменять модель взаимодействия. Речь идет об отказе от гарантийного платежа или его раздроблении. В основном договора сейчас люди заключают на один месяц, так как дальше загадывать сложно. Раньше договора заключались на полгода-год. Есть тенденция, что люди заселяются на один месяц и переезжают дальше через две-тринедели в поиске более тихих, на их взгляд, мест», - сказал глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области.
Сергей Логутенко говорит: часть людей, которые бежали в Днепре от военных действий 24-26февраля, уже съехали или сейчас в процессе. Нередки случаи сейчас, добавляет он, когда люди готовы арендовать и частные дома по 20-30 тысяч гривен в месяц, но с обязательным условие:
«Там обязательно должен быть подвал. Подвала нет, дом им такой не подходит. Или же они поселяются в доме без подвала, но продолжают поиски. Что будет с арендой жилья дальше, пока вопрос открытый. Все зависит от того, будет ли у нас в Днепре тихо. К тому же, если объем приезжающих будет увеличиваться, не исключено, что и у нас цены начнут на недвижимость подниматься, так как спрос влияет на рост цены. И, к сожалению, так собственники делают. Вот в Ивано-Франковске, например, сейчас двухкомнатная квартира стоит 500-600долларов, до войны эта цена была 400 долларов», - резюмировал Сергей Логутенко.
